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陈卓林的第三块资本拼图(新闻)

发布时间:2021-11-19 13:41:18 阅读: 来源:卡纸厂家

陈卓林的第三块资本拼图

继地产、物管平台之后,陈卓林或许已开始酝酿着,将旗下的建设业务板块,推向资本市场。

3月4日,有报道称,雅居乐集团计划分拆雅城科创,于今年内在香港上市。估计募资规模可能介乎3-5亿美元。据说,它目前已聘请汇丰、摩根大通为上市的联合保荐人。只是由于疫情缘故,募资金额、上市时间可能会有所变动。

雅城科创集团成立于2017年,业务以人居科技、EPC/总承包两大业务板块为主。人居科技涵盖绿色生态景观、智慧家居装饰、设计咨询三大主营业务;EPC/总承包,则致力于打造全产业链服务平台,为客户提供设计、施工、采购、维保的一站式解决方案。

截至去年中期,该集团经营范围覆盖23个省及直辖市内78个城市,承接逾300个工程项目,为逾30家房地产企业客户提供建设相关服务。

从2015年开始,雅居乐就开始着手布局多元化;公司业务从“以地产为重”调整为“以地产为主、多元业务并行”的发展方针。几年时间过去,其多元业务已渐成规模,但或许上市才是它们的最终归宿。

“1+N”盘活全局

去年12月底,基于业务内涵、战略定位的考虑,雅居乐官微宣布,将“雅居乐建设集团”更名为“雅城科创集团”,塑造全新的企业品牌。

在更名的同时,雅城科创也启用全新的品牌标识,新标识延用雅居乐原有的三片绿色花瓣LOGO设计,升级了中文名称“雅居乐雅城”及英文名称“AGILE CITY”;意为以科技重新定义居住空间能带给人们的多种可能性,打造更智慧、更美好的城市生态空间。

如今看来,彼时“焕新”的节奏,实是在为拓展市场、推动上市做铺垫。

不谋全局者,不足以谋一域。“多元化”一直以来都是陈卓林的发展思路;他想用“1+N”的铺展,让多个业务协同发展,盘活全局。

早在2018年,雅居乐管理层就曾对外畅想过集团的计划,“到2020年,我们希望房地产业务与非房地产业务的销售额可以按照4:1的比例推进。”

雅居乐官网显示,目前,其业务涵盖地产、物管、环保、教育、产业、房管、商管等多个领域。2019年上半年,在多元业务方面,雅居乐共投资了约90亿元,用以发展超过30个新增的非地产项目。

期内,雅居乐物业发展业务收入,与多元化业务收入的占比,已分别达到91.0%及9.0%;多元化业务收入的占比较去年同期上升2.1个百分点。

其中,它旗下的物管上市平台雅生活服务,应该是陈卓林最为满意的板块之一。

去年中期,雅生活营业额为人民币22.41亿元,同比增长59.4%。2018年2月,雅居乐成功分拆雅生活登陆港交所,募资41亿港元。经过两年的时间,眼下它的市值已达473亿港元,超过了雅居乐的448亿港元。

物业分拆尝到了甜头,陈卓林继续推动多元业务分拆上市,也在情理之中。况且,假如再次分拆成功,雅居乐就多了一个发展的“轮子”。它的多元业务,在享受融资便利的同时,无疑也能加快规模的拓展。

在陈卓林的心中,也希望多元业务能尽快发展壮大,来平衡企业的负债水平。近几年,随着项目投入的增多,雅居乐的净负债率不断上升。2016至2018年,它的净负债率分别为49.1%、71.4%、79.1%;2019年中期,该数值进一步上涨至81.3%。

雅居乐前首席财务官张森,曾在业绩会上预计:“从2020年开始,雅居乐的负债率会下降,当其它的多元化业务更大的时候,负债率就会降下来。”

地产二代浮现

企查查显示,广州市雅城科创有限公司,由光瑞有限公司100%持有,法定代表人为陈思杨。雅居乐的执行董事陈忠其,也为该公司的监事。

陈思杨关联的公司一共16家。其中,他在雅居乐雅建企业管理有限公司、雅融资本管理有限公司、雅权投资运营有限公司等担任法人;同时于广州御茶膳坊饮食有限公司、广州御一龙投资有限公司、广州唯尚文化传媒有限公司三家公司分别持有99%股权。

据悉,陈思杨是陈卓雄的儿子,也即陈卓林的侄子。他身上背着地产“二代”的光环。

雅居乐的控股股东,为陈卓林家族,陈氏兄弟共五人。其中,陈卓林为董事局主席;陈卓贤和陈卓林夫人陆倩芳均为集团副主席;陈卓雄、陈卓喜和陈卓南三人均为集团高级副总裁。

在家族业务的构成中,陈氏兄弟之间有所分工;其中陈卓林与陈卓贤负责地产业务,而另外三兄弟则主要从事其他行业。

去年12月,陈卓贤的儿子陈思铭,带着景业名邦赴港上市;更早前,陈卓林的儿子陈思烺,也没有进入接班的行列,而是选择地产的延伸领域,创立了联合办公品牌“寰图”。与这两个堂兄弟不同的是,陈思杨一直任职于雅居乐集团下的建设、房管板块。

关于陈思杨的公开资料极少。2018年5月,他以雅居乐房地产管理集团副总裁、建设集团副总裁兼投资运营总经理的身份,接受了媒体的采访。这是他鲜有的公开露面。

陈思杨小时候在澳洲念过书,在异国他乡的自处中,他学会了独立生活和独立思考,锻炼出不管遇到任何问题,都能沉着应对的能力素质。他在高强度的工作生活中,喜欢听一些舒缓的古典音乐,同时也是一位旅行爱好者,觉得“身体和心灵总有一个要在路上”。

据他介绍,雅居乐建设集团于2017年1月成立,业绩在稳定中持续攀升;房管集团则在2018年4月初组建成立,主要面向代建市场,搭建一个融合项目、资金、品质、技术服务等元素的建设全产业链服务平台。

彼时,他就明确指出,雅生活上市之后,建设、房管等板块,也同样以打造分拆上市为目标,做到行业领先地位。

如今,雅城科创集团已在筹备上市,陈思杨将以何种身份登上资本市场的舞台,还有待后续的“招股书”来揭晓。

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