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【新闻】合肥土地拍卖出新规开发商又能任性拿地了

发布时间:2020-10-14 15:50:50 阅读: 来源:卡纸厂家

中安在线讯 据新安晚报报道,5月31日,合肥市国土资源局发布《关于土地拍卖有关事项的公告》,透露出该市土拍政策的诸多变化。其中,去年10月以来实行的开发商“每场拍卖会只能参与竞拍1宗地”的限制被解除。业内人士认为,随着开发商入场资格的放宽,后期合肥土拍市场竞争或将更加激烈。

关于挂牌

新政:市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。拍卖公告期间已报名的竞买人缴纳的竞买保证金不予退还(不计利息)。挂牌公告到期后,市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。土地成交或取消供应后,由市、县国土资源局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。

解读:

按照合肥市先前的相关政策,每宗地块若竞买人数量达不到3家,则报市土委会“取消供应”,或采取挂牌或现场竞价方式出让。业内人士认为,新政策对竞买人的要求由“不少于3家”变为“不低于5家”,意在杜绝开发商“围标”拿地,稳定地价。

关于竞拍

新政:2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

解读:此前政策规定,2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。当时,这一规定拦住了不少拿地“大户”。此次政策解禁,意味着不管前期拿地、屯地多少,所有开发商都能参加竞拍了。

关于解禁

新政:不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

解读:过去为了封堵开发商的“小马甲”行为,相关政策要求“每场拍卖会1家开发商只能参与竞拍1宗地”,还对竞买人进行了细化规定:竞买人包括竞买人本身、竞买人所属的母公司(母公司为竞买人最大股东)、竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司、竞买人所属的母公司(母公司为竞买人最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司。新政策松绑意味明显,今后开发商可以根据自身需求和资金实力,任性举牌拿地。

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备注:数据来源于合肥土地市场网

6月拟拍卖5宗地

合肥市国土部门昨天发布公告,将于6月份拍卖出让5宗地块。这些地块总面积超过1000亩,其中最大的一宗超过488亩。5月26日,高新区68亩中小学用地顺利出让,当月合肥土地出让会落幕。统计显示,整个5月合肥总共供应土地3宗,其中市区居住地块为“零供应”,延续了4月份土地市场的冷清状态。

根据公告,6月份拟出让的5宗地块有1宗位于市区,庐江县有2宗,肥东县、肥西县各1宗。其中,合肥市区N1701地块规划用途为商业居住,面积只有28.1亩,位于凤台路以南、义井路以东,参考底价为460万元/亩。

面积最大的肥西[2017]4号地块为488.16亩,位于汤口路与派河大道交口东南侧,规划为商住,其中居住地块面积达到216.91亩。

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