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容积率容积率标准容积率多少合适计算公式

发布时间:2020-04-30 16:52:26 阅读: 来源:卡纸厂家

1容积率标准   一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5—0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1—1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。

第一、容积率低于0.3,属于非常高档的独栋别墅项目。

第二、容积率0.3—0.5,适用于一般的独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题。

第三、容积率0.5—0.8,适用于一般的双拼、联排别墅,如果组合3—4层,局部5层的楼中楼,品位就相当高了。

第四、容积率0.8—1.2,全部是多层的话,那么环境堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境只能算是一般。

第五、容积率1.2—1.5,适用于正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一个很好的卖点。

第六、容积率1.5—2.0,适用于正常的多层+小高层项目。

第七、容积率2.0—2.5,适用于正常的小高层项目。

第八、容积率2.5—3.0,适用于小高层+二类高层项目(18层以内)。如果全部建小高层,则居住环境会很差。

第九、容积率3.0—6.0,适用于高层项目(楼高100米以内)。

第十、容积率6.0以上,适用于摩天大楼项目。

2容积率多少合适   从理论上来看,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,居住舒适度越高。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,则小区光照充足。

从保护人类居住环境的角度来看,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高,绿化公共设施相对多。

但是对开发商来讲,容积率是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多建一层就能多赚很多钱。

一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但受土地成本的限制,并不是所有开发商都能做得到。

3容积率计算公式   1、容积率=总计容建筑面积÷总用地面积

2、总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积

注意当建筑物层高超过8米时,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

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